Sauna ilman rakentamislupaa – mitä uusi laki käytännössä tarkoittaa?
Sauna on suomalaisille pyhä asia. Maastamme löytyy arvioiden mukaan jopa 3,5 miljoonaa saunaa. Vuoden 2025 alussa voimaan astunut lakimuutos toi kaivatun kevennyksen pienrakentamiseen: lakimuutoksen myötä myös tietyn kokoisen pihasaunan voi jatkossa rakentaa ilman erillistä rakentamislupaa. Tässä UPM Bonvestan artikkelissa kerromme, mitä lakiuudistus käytännössä tarkoittaa ja mitä tulee muistaa huomioida rakennusprosessiin lähdettäessä.
Uudistunut rakentamislaki lyhyesti
Vuoden 2025 rakentamislakiuudistus mahdollistaa saunarakennuksen rakentamisen ilman rakentamislupaa, kun seuraavat ehdot täyttyvät:
- Saunan pinta-ala on enintään 30 m² tai tilavuus enintään 120 m³
- Rakennuksesta vähintään puolet on varsinaista saunatilaa (esim. kiuas, peseytymistilat)
- Rakennuksessa ei ole kiinteää keittolaitetta (esim. sähköliesi)
- Rakennus ei ylitä tontin rakennusoikeutta
- Rakentaminen ei riko kaavamääräyksiä tai etäisyyksiä esimerkiksi naapureihin tai vesistöihin
Vastuu ehtojen noudattamisesta on aina rakentajalla. Kyse on siis niin sanotusta ilmoituksenvaraisesta rakentamisesta.
Miksi lakimuutos tehtiin?
Lakimuutoksen tavoitteena on yksinkertaistaa pienrakentamista ja vähentää byrokratiaa. Aiemmin myös pienet saunarakennukset ovat vaatineet rakentamisluvan, mikä on voinut hidastaa ja hankaloittaa hankkeita. Muutoksen myötä rakentaminen on aiempaa joustavampaa.
Rakentajan vastuut
Vaikka lupaprosessi on keventynyt, rakentajan vastuulla ovat seuraavat asiat:
- Kaavamääräykset ja rakennusoikeus on tarkistettava ennen rakentamista
- Etäisyydet naapureihin ja vesistöihin on huomioitava (esim. suojaetäisyydet, asema- ja yleiskaavat)
- Jätevesien käsittely tulee ratkaista asianmukaisesti, jos rakennuksessa on suihku tai siellä syntyy pesuvesiä
- Rakennuksen turvallisuus ja kestävyys ovat rakentajan vastuulla – vaikka lupaa ei vaadita, jälkivalvontaa voidaan silti suorittaa
Hyödyt rakentajalle
Lakiuudistus tuo selkeitä etuja etenkin omatoimirakentajalle:
- Mahdollisuus nopeampaan rakentamisen aloittamiseen ja vähempiin paperitöihin, kun rakentamislupaa ei tarvitse hakea
- Mahdollisuus säästää rahaa, kun lupamaksuja ei tarvitse maksaa
Huomioitavat asiat
Ennen rakentamisprojektiin lähtemistä on tärkeää tuntea säännöt ja säädökset:
- Väärä sijoittelu tai mitoitus voi johtaa rakennuksen purkuun
- Naapurin tontin rajalle rakentaminen ilman lupaa voi aiheuttaa riitoja
- Vakuutusyhtiö voi evätä korvauksen, jos rakennus ei täytä säädöksiä
- Ilmoittamatta jättäminen voi aiheuttaa ongelmia myöhemmin esimerkiksi kiinteistökaupassa
- Rakennuksen tulee noudattaa palomääräyksiä
Tarkistuslista pihasaunan rakentamiseen ilman rakentamislupaa
- Mitä tontin asema- ja yleiskaava tai rakennusjärjestys sanoo?
- Mikä on tontin rakennusoikeus?
- Mihin rakennuksen voi sijoittaa (etäisyydet vesistöihin ja naapureihin)?
- Tarvitaanko erillinen toimenpideilmoitus kuntaan?
- Kuinka pesuvedet käsitellään asianmukaisesti?
Selvitä ennen rakennusprojektin aloittamista kuntasi rakennusvalvonnasta tarkemmat säännöt ja ohjeet. Monessa kunnassa riittää nykyisin pelkkä ilmoitus, mutta vaatimukset voivat silti vaihdella kunnittain.
Kysy apua UPM Bonvestan ammattilaisilta
UPM Bonvestan ammattitaitoiset välittäjät auttavat mielellään kaikissa mökkitontin ostoon liittyvissä kysymyksissä. Aloita mökkiunelmasi toteutus tonttihakumme avulla.